Wie du deine Traumwohnung in Australien findest und auch bekommst…

Durch meine Wohnungssuche in Melbourne in den letzten Wochen habe ich wieder einiges dazugelernt. Der Prozess um in Australien an ein Haus oder an eine eigene Wohnung zu kommen ist ein ganz anderer im Vergleich zu Deutschland. In diesem Artikel moechte ich daher nochmal zusammenfassend ein paar Tipps und Tricks zu diesem Thema geben und hoffe, dass es Anderen hilft schneller eine Wohnung in Australien zu finden.

Traumhaus in Australien finden?Beachte, dass du nicht durch dieses Prozedere gehen musst, wenn du nur in eine WG ziehen moechtest oder als Backpacker bei Freunden wohnen willst. Spreche dazu am besten mit den Bewohnern und frage sie, ob du dich beim real estate agent melden sollst oder nicht.

Moechtest du eine eigene Wohnung/ein eigenes Haus in Australien beziehen, ist der Vorgang leider ziemlich kompliziert und langwierig. Natuerlich haengt es auch davon ab, wo du eine Unterkunft suchst. Sydney und Melbourne sind bekanntermassen extrem ueberbevoelkert und jeder moechte in die Naehe der City. Andere Staedte wie Brisbane, Adelaide, Perth etc. sind stark im Kommen aber momentan noch nicht ganz so „hip“ wie die beiden grossen Brueder. (Hat jemand andere Erfahrungen in diesen Staedten gemacht? Bitte hinterlasse einen Kommentar!)

Dass du am besten die Wohnungsuche im Internet startest, habe ich ja bereits geschrieben. Wenn du dir also einige properties rausgesucht hast, musst du zunaechst herausfinden, ob es ein inspection date gibt oder ob man die Schluessel beim real estate manager abholen kann. Meine Erfahrung hat hier gezeigt, dass die Wohnungen, fuer die die Schluessel zur Abholung bereit liegen, meist nicht wirklich interessant sind (zu klein, zu alt, zu schmutzig etc). Die real estate agents wissen also schon meist vorher, welche Wohnungen/Haeuser sehr gefragt sein werden und machen dafuer einen Zeitpunkt fuer eine Besichtigung aus (inspection time). In Melbourne und Sydney kann es durchaus sein, dass zu dieser inspection mehr als 25-30 Leute erscheinen. Lass dich davon nicht abschrecken, denn nicht jeder, der sich das Ganze anschaut, wird sich spaeter auch dafuer bewerben.

Neben manchen Anzeigen stehen keine inspection times sondern nur sowas wie „call agent“ oder „register interest„. Beides bedeutet in den meisten Faellen, dass noch keine Zeit fuer eine Besichtigung ausgemacht wurde. Du kannst zwar beim Immobilienmakler anrufen, aber der wird dir wahrscheinlich das Gleiche sagen. Immerhin kannst du bei manchen Firmen deine Handynummer hinterlassen und erhaelst automatisch eine SMS, sobald ein Termin fuer diese Wohnung/dieses Haus steht. Also wenn du was richtig Cooles gefunden hast, schadet es nicht dort mal anzurufen.

Die Besichtigung

Am Tag der Besichtigung solltest du eine kleine Liste mit Fragen bereithalten (falls du welche hast). Du solltet z.B. klarstellen, ob es ein Parkplatz gibt, ob es irgendwelche wichtigen Dinge gibt, die du ueber die Wohnung, den Vermieter etc wissen solltest. Die wichtigsten Fakten bekommst du aber meist schon in der Anzeige selbst.

Die Besichtigung dauert normalerweise nicht laenger als 10-20 Minuten. Vor Ort kannst du dir vom real estate agent ein application form, also ein Bewerbungsformular, geben lassen. Wenn du dir eine Menge Wohnungen anschaust, bleibt es nicht aus, dass du spaeter nicht mehr genau weisst, welche Wohnung wie aussah. In diesem Falle mach dir ein paar Notizen, damit du dich daran erinnern kannst, welche Wohnung dir positiv oder negativ aufgefallen ist.

Bringe in Erfahrung, ob es eine weitere inspection time fuer die besagte Wohnung gibt und wann vorrausstichtlich eine Entscheidung ueber den neuen Mieter getroffen werden wird.

Der Real Estate Markt in Australien ist "tough"Das Bewerbungsformular

Solltest du dich dafuer entscheiden ein application form fuer diese Wohnung auszufuellen, musst du dies natuerlich nicht direkt vor Ort machen. Im Gegenteil, ich rate dir das application form mit nach Hause zu nehmen und es dort in Ruhe auszufuellen.

Wie so ein Formular aussieht, siehst du hier (PDF-Download)

Fuelle das Formular so ordentlich wie moeglich aus. Sollten manche Felder platzmaessig nicht ausreichen, schreibe einfach „see attachment“ hin und erlaeutere den Inhalt dort etwas naeher.

Einwanderer haben oftmals das Problem, dass sie wenige Referenzen in Australien haben. Sprich: was soll man in das Feld „previous real estate agent“ oder „previous address“ schreiben?

Warst du bereits einige Monate in Australien und hast bei Freunden gewohnt, erwaehne dies auf einem seperaten Formular und nenne die Namen und Telefonnummern der Freunde und Bekannten. Solltest du ueberhaupt keine Kontakte haben, ist das natuerlich nicht so optimal. In diesem Falle erklaere auf einer Seite, dass du gerade erst eingewandert bist, bereits einen festen Job (?) und ein paar Bekannte oder Freunde hast, die dich gut kennen und fuer die buergen wuerden etc.

Da in Australien (aehnlich wie in den USA) Referenzen sehr viel mehr zaehlen als Zertifikate, Urkunden usw. solltest du so viele Kontakte wie moeglich suchen und die besten 5 auf einer Liste kurz mit Telefonnummer, Beziehung (Freund, Familie, Geschaeftspartner…) beschreiben. Informiere sie natuerlich darueber, dass sie auf deiner Referenzliste stehen!

Supporting Documents – Anhaenge fuer die Bewerbung

Aehnlich wie bei einer Job-Bewerbung solltest du Dokumente anhaengen, die deine Bewerbung positiv hervorstechen laesst. Je nachdem wofuer du dich bewirbst und wie verzweifelt du bist, brauchst du nicht all diese Dokumente, aber schaden tut es sicherlich nicht. 😉

  • Bank Account Statement
    In einer Filiale deiner Bank in Australien bekommst du ein account statement als Ausdruck mit deinem Namen darauf. Stelle sicher, dass du mindestens 5000-10.000 Dollar auf dem Konto hast. Damit kannst du den real estate agent echt beeindrucken, denn fuer die Hausbesitzer (landlords) ist das aller oberste Kriterium: „kann die Miete immer rechtzeitig bezahlt werden?“ Falls du nicht soviel Geld zur Verfuegung hast, lasse dir von Freunden kurzzeitig etwas Geld ueberweisen. Dieser Tipp ist echt goldwert. Du solltest dieses Dokument auf jeden Fall anhaengen!
  • Cover Letter
    Ein cover letter dient dazu, dich kurz vorzustellen, deine Situation zu erklaeren und dem landlord/real estate agent klarzumachen, dass du es ernst meinst. Ich habe dir eine Kopie meines cover letters zum Download hochgeladen. Auch dieses Dokument sollte nicht fehlen!
  • Personal/Character/Work References
    Hast du australische Freunde/Bekannte/Familie/Chefs oder Geschaeftspartner, lasse sie ein Referenzschreiben erstellen, indem sie kurz etwas ueber deinen Charakter, deine Ehrlichkeit und deine Zuverlaessigkeit schreiben. Beispiele dafuer gibt es im Netz jede Menge, einfach mal nach „character reference“ oder „personal reference letter“ googlen. Ein Schreiben einer Firma (mit Briefkopf) macht sich hier natuerlich besonders gut!
  • Reference List
    Wie bereits oben beschrieben bietet das application form des Maklers normalerweise nicht sehr viel Platz fuer viele Referenzen. Hast du mehr als 2 Leute, die fuer dich buergen koennen, erstelle eine kurze Liste mit maximal 5 Leuten, die dich gut kennen. Erwaehne pro Person den Namen, die Adresse, die Beziehung zu dir und die Telefonnummer.
  • Proof of ID
    Leg‘ die Karten offen! Fertige Kopien deines Reisepasses, deiner Medicare-Card, deines Fuehrerscheins usw. an, damit der real estate agent direkt alle wichtigen Dokumente vorliegen hat und im Falle einer positiven Rueckmeldung den naechsten Schritt (weiterer Papierkram) bereits vorbereiten kann.
  • Business Card
    Hast du eine Visitenkarte? Tackere sie an das Bewerbungsschreiben, denn es macht einen professionelleren Eindruck.

Die Bewerbung und die Tage danach

Stelle sicher, dass du den ganzen Papierkram geordnet und sorgfaeltig in einer Mappe persoenlich beim real estate agent abgibst. Lasse dir nicht zuviel Zeit, denn i.d.R wird schon 1-3 Tage nach der Besichtigung eine Entscheidung getroffen. Gib die Mappe NICHT der Person an der Rezeption, sondern frage nach, wer fuer das besagte Haus/die besagte Wohnung verantwortlich ist (wenn du das nicht schon vorher weisst) und gebe an, dass du noch kurz mit ihr/ihm ueber die Bewerbung sprechen moechtest.

Dies ist deine Chance nochmal persoenlich mit dem Makler zu sprechen, deine Lage zu erklaeren (Einwanderer?) und nachzufragen, ob es noch irgendetwas gaebe, was deine Bewerbung positiv beeinflussen koennte. Lass deinen Charme spielen, uebe dich im Small-Talk und hinterlasse ein positives Bild- so wird der agent dich vielleicht dem landlord als nette, zuvorkommende Person empfehlen.

Dann heisst es nur noch Daumen druecken! Warte aber nicht auf eine Antwort, sondern bewerbe dich weiterhin fuer andere Wohnungen und Häuser. Irgendwann wird es auch bei dir klappen! 🙂

Hast du weitere Tipps, Erfahrungen oder Erlebnisse? Hinterlasse sie bitte in den Kommentaren…

    

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Kommentare (+)

Liane Lausch schrieb am 19.12.2010:

ich fand den Arkikel von Onkel Paul interessant, gibt es irgend Info für Rentner? wir wollen in kommen Jahr für 1 Jahr nach Australien, uns eine Campervan kaufen und durchs Land reisen.?

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